アパート・マンションに欠かせない外壁塗装
あま市・津島市・愛西市・清須市・大治町・名古屋市を中心に外壁塗装・屋根塗装・屋根工事・雨漏り・防水工事・リフォーム専門店モレナシホームです。
こちらのアドバイス集で外壁塗装・屋根塗装・屋根工事・雨漏り・防水工事・リフォームにアドバイスや最新情報をお届けします。きっとお役に立てる情報もあると思いますので是非参考にしてください。
経営するアパート・マンションを美しく保つためには、定期的に外壁塗装を行うことが必要になります。
アパート・マンションの外壁塗装の必要性
外壁塗装はアパートやマンションに限らず建物には必要なメンテナンスになります。
アパート・マンションの資産価値の向上
外壁塗装は建物を保護する役割があります。
建物の外壁は雨や風、太陽の紫外線などに常に晒されています。
そのため時間の経過と共に劣化していきます。
外壁塗装をすることで、建物の劣化のスピードを遅らせ、建物の資産価値を長期的に維持することになります。
外観を良くして、印象を上げて空室リスクを低減
アパートやマンションなどの賃貸物件ですと建物の外観は物件選びで重要になります。
外観が綺麗なアパートと外壁が色褪せているアパートなら綺麗なアパートに住みたいと考える人が大半だと思います。
外観が綺麗な建物は手入れが行き届いていると感じられるので、管理が行き届いているという安心感にも繋がります。
定期的な塗装で修繕費の抑制に繋がる
長期間外壁塗装を放置してしまうと、塗装前に下地処理や補修など修繕しなければならない箇所が多くなってしまいます。
定期的に外壁塗装をする方が、長期的に見るとコストが抑えられることになります。
アパート・マンションの外壁塗装を行う年数とタイミング
外壁塗装の周期
一般的に外壁は１０年前後が外壁塗装の目安と言われています。
塗料の種類によって耐用年数が変わりますが１０年程度の塗料が多いので１０年ごとに塗り替えが必要になります。
国土交通省の「第３編 長期修繕計画作成ガイドライン」でも分譲マンションの外壁の塗装や屋上防水を行う大規模修繕の周期は１２年程度とされています。
そのことから大体、新築後１０年～１５年の間では塗り替えが必要になってきます。
費用は勿論ですが、工事期間中は入居者や近隣にも影響があるため、事前に計画を立てて準備をしておくことが大事になってきます。
外壁塗装のタイミング
外壁塗装を行う場合は「いつ」行うかが大切になってきます。
アパートやマンションの場合はなるべく入居者の入れ替わりが少ない時期を選ぶことをおすすめします。
３～４月は入学や入社、転勤などにより引っ越しをする人が多くて入退去する人が増える時期になります。
また、塗装の為に足場を組みますし、工事車両が出入りするため引っ越しとバッティングしてしまうと入居者、近隣、引っ越し業者にとっても迷惑になってしまいます。
また、部屋探しをする人にとって外観は物件を選ぶにあたり重要なポイントになってきます。
そのため、入居・転勤の少し前には工事が終わるように計画的に行いましょう。
アパート・マンションの外壁塗装を行う際に注意した方がいいポイント
アパートの入居者・近隣住民に告知を
外壁塗装の最中は入居者や近隣住民に以下のような影響が出ます。
・窓が開けられない
・塗料の臭い
・塗料の飛沫
・工事音がする
そのため２週間～１週間前には告知をしてトラブルを避けるようにしましょう。
アパートの外壁塗装に慣れた業者を選びましょう
工事の依頼先にはアパート・マンションの外壁塗装に慣れている業者を選ぶのが望ましいです。
戸建てと違い様々なタイプの方が暮らしているためアパート・マンションの施工に慣れていない業者だとクレームが出やすくなります。
適切な外壁塗装を行うと外観が良くなるだけではなく、防水性も上がります。
外観が綺麗になると入居者の向上も期待できるようになります。
モレナシホームはアパート・マンションの外壁塗装も得意としております。
・工事前の近隣のご挨拶
・高圧洗浄する日時のお知らせ
・ベランダの使用時期のお知らせ
その他に疑問や注意点のご指示、専門的なご質問など、住民の方への対応は、全て経験豊富な弊社スタッフで行います。
塗料性能とコストパフォーマンスのバランスがとれた塗料のご提案をお約束いたします。
