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こちらのアドバイス集で外壁塗装・屋根塗装・屋根工事・雨漏り・防水工事・リフォームにアドバイスや最新情報をお届けします。きっとお役に立てる情報もあると思いますので是非参考にしてください。

 

「そろそろ、うちも外壁塗装を考えた方がいいのかな…？」 セキスイハイムの素敵な我が家を眺めながら、ふと壁の汚れや色あせが気になり始めたあなたへ。

「セキスイハイムの家は外壁塗装が不要って聞いたけど本当？」「メーカーに頼むと高いって聞くし、どうすれば…」など、たくさんの疑問や不安をお持ちではないでしょうか。

ご安心ください。この記事では、セキスイハイムの外壁塗装に関する専門知識を分かりやすく解説します。

この記事を最後まで読めば、あなたの家の外壁に必要なメンテナンスが何なのか、いつ・いくらで・どこに頼めば良いのかが明確になり、後悔しない外壁リフォームを実現できます。

 

セキスイハイムの住宅の特徴とは？

セキスイハイムは積水化学グループの住宅ブランドになります。

建物のベースとなるのは、柱と梁を溶接し、一体化したユニットを積み重ねた「ボックスラーメン構造」。高層ビルなどに用いられる建築技術を応用し、圧倒的な強さとプランの自由度の高さを実現します。

また工場生産のメリットを活かし、現場で一から作り上げる工法では困難なレベルの精度と品質管理を実現。設計値どおりの性能を一邸一邸作り上げています。

 

セキスイハイムの外壁塗装は本当に不要か？

セキスイハイムの家を建てた方からよく聞かれるのが「外壁塗装は必要ですか？」という質問です。

結論から言うと、答えは「外壁材の種類によります」。

セキスイハイムの外壁には、塗装が不要なものと、定期的な塗装が必要なものの2種類が存在します。まずはご自宅の外壁がどちらのタイプかを確認することが、メンテナンス計画の第一歩です。

 

塗装が不要な磁器タイル外壁の特徴

セキスイハイムが「メンテナンスフリー」を謳う外壁の代表が、磁器タイル外壁です。

磁器タイルは、土や石を高温で焼き固めて作られており、非常に硬く、緻密な素材です。そのため、以下のような優れた特徴を持っています。

• 高い耐久性

汚れや傷がつきにくく、紫外線による色あせや劣化がほとんどありません。

• 優れた耐候性

雨や風、温度変化に強く、長期間にわたって美観を保ちます。

これらの理由から、磁器タイル外壁自体に塗装を行う必要は基本的にありません。ただし、タイルとタイルの間の目地（シーリング）が劣化した場合は、その部分の補修が必要になることがあります。

 

塗装が必要な外壁材の種類と見分け方

一方で、定期的な塗装メンテナンスが必要な外壁材もあります。その代表がレリーフウォール(SFCボード)です。

レリーフウォール（SFCボード）とは、木の繊維をセメントやケイ酸カルシウムと混ぜて板状にした外壁材で、デザイン性が高いのが特徴です。しかし、表面は塗装によって保護されているため、塗膜が劣化すると外壁材自体がダメージを受けてしまいます。

ご自宅の外壁が塗装が必要なタイプかどうかの見分け方は以下の通りです。

• 外観

タイル特有の溝や質感ではなく、フラットな塗装仕上げや、石材調・レンガ調などの吹き付け塗装が施されている場合は、塗装が必要な外壁材の可能性が高いです。

• 建築時の資料を確認

設計図書や仕様書に「SFCボード」「サイディング」といった記載があれば、塗装メンテナンスが必要になります。

 

塗装時期の目安と劣化サインの見分け方

塗装が必要な外壁材の場合、どのタイミングでメンテナンスを行えば良いのでしょうか。

ここでは、具体的な時期の目安と、ご自身で確認できる劣化のサインについて解説します。

築年数で見るメンテナンス推奨時期（何年）

セキスイハイムのレリーフウォール(SFCボード)などの外壁材の場合、一般的に築10年～15年が最初の外壁塗装を検討する目安です。

ただし、これはあくまで目安です。

日当たりの良し悪しや、雨風の当たりやすさといった立地環境によって劣化のスピードは変わります。

そのため、築年数だけでなく、次に紹介する「劣化サイン」が出ていないかを定期的にチェックすることが重要です。

 

チョーキング現象（白い粉が付く）

外壁を手で触ったときに、白い粉が付きませんか？これは「チョーキング現象」と呼ばれる、塗膜劣化の初期サインです。

チョーキング現象とは、紫外線や雨風によって塗料の表面が分解され、粉状になってしまう現象です。防水効果が低下し始めている証拠なので、このサインが見られたら専門家による診断をおすすめします。

ひび割れや塗膜の剥がれ

外壁にひび割れ（クラック）や、塗装がパリパリと剥がれている箇所はありませんか？

これらの症状は、雨水が壁の内部に侵入する直接的な原因となり、建物の構造にまで影響を及ぼす危険なサインです。特に幅0.3mm以上のひび割れや、塗膜の剥がれを発見した場合は、早急に専門業者に相談してください。

シーリング（目地）の劣化と外壁の反り

セキスイハイムの家は、ユニット工法で建てられているため、ユニットのつなぎ目にあるシーリング（目地）が非常に重要な役割を担っています。

• ひび割れ
• 硬化して弾力がなくなっている
• 痩せて隙間ができている

このようなシーリングの劣化を放置すると、そこから雨水が侵入し、雨漏りの原因となります。また、外壁材自体が弓なりに反っている場合も、内部に水が入りやすくなるため注意が必要です。シーリングの劣化や外壁の反りは、塗装工事と同時に補修する必要があります。

 

★★ガスケットについて★★

セキスイハイムなどのハウスメーカーでは目地部分にガスケットと呼ばれるゴム製のパッキンが使用されていることがあります。

ガスケットの寿命は約30年前後と言われています。

ガスケットのメンテナンス方法としては、

①ガスケットの上から塗装をする

ガスケットに含まれている可塑剤を抑え込まないと、ガスケットが変色して表面がベタついてしまいます。

その為、メンテナンスの必要がない場合は、下塗りのプライマーを塗布してから塗装をしてもらえるか確認してもらいましょう。

 

②ガスケットを交換する

ガスケットで補修したい場合は、お客様自身でセキスイハイムからガスケットを取り寄せて施工するのも可能です。

既存のガスケットと同様の素材は建てたハウスメーカーでしか仕入れることができない為、お客様ご自身で取り寄せをしていただく必要があります。

 

③ガスケットからシーリングへ交換

ガスケットのメンテナンスが必要になった際のおすすめ方法は既存のガスケットを取り除き、新たにシーリングへ打ち替えすることです。

ガスケットは一度変形してしまうと元に戻すことができません。

浮きや反りが発生してしまったガスケットはどれだけ耐用年数が高くても再び目地へ埋め込むことは不可能です。

そこで、ガスケットを取り除き、シーリングに打ち替えをします。

シーリング材はボンド状の材料を目地に注入するため、既存の外壁材の幅に関係なく施工することができます。

戸建て住宅の殆どのお宅にはシーリングが使用されていますし、防水性や耐久力もあります。

 

外壁塗装の費用相場と見積もりのポイント

外壁塗装を検討する上で、最も気になるのが費用ではないでしょうか。ここでは、費用相場や、セキスイハイムの塗装が高いと言われる理由、そして費用を抑えるためのポイントを解説します。

坪数別｜外壁・屋根塗装の費用相場

一般的な戸建て住宅の外壁塗装にかかる費用相場は以下の通りです。屋根も同時に塗装することで、足場代を一度で済ませられるため、トータルコストを抑えることができます。

延床面積	外壁塗装のみ	外壁＋屋根塗装
30坪	80万円～120万円	100万円～150万円
40坪	100万円～150万円	120万円～180万円
50坪	120万円～180万円	150万円～220万円

※上記はあくまで目安です。現在中東情勢の影響で価格帯に変動が生じています。また、使用する塗料のグレードや、外壁・屋根の劣化状況、シーリングの補修範囲などによって費用は変動します。

 

セキスイハイムの塗装が高いと言われる理由

「セキスイハイムのメーカーリフォーム（セキスイファミエス）は高い」という話をよく耳にします。これには、いくつかの理由があります。

• 純正部材の使用

セキスイハイム独自の規格である目地のガスケットなど、高品質な純正部材を使用するため、材料費が高くなる傾向があります。

• 手厚い保証とブランド料

工事後の長期保証など、メーカーならではの手厚いサポートが含まれています。また、大手ハウスメーカーとしての信頼性やブランド価値も価格に反映されます。

• 中間マージンの発生

メーカーが元請けとなり、実際の工事は下請けの施工会社が行うことが多いため、その分の中間マージンが上乗せされます。

 

品質と安心感を最優先するならメーカー、コストを重視するなら専門業者という視点で検討すると良いでしょう。

 

費用を抑えるための3つのポイント

高額になりがちな外壁塗装ですが、工夫次第で費用を抑えることが可能です。

• 複数の業者から相見積もりを取る 最も効果的な方法が、相見積もりです。

メーカー（セキスイファミエス）と、セキスイハイムの施工実績が豊富な専門塗装業者の両方から見積もりを取り、内容と金額を比較検討しましょう。モレナシホームはセキスイハイムの住宅も施工した実績がございます。

• 火災保険の適用を検討する

台風や強風、雪、雹（ひょう）などの自然災害によって外壁に損害が出た場合、火災保険が適用されて修理費用が補償される可能性があります。心当たりがある場合は、保険会社に相談してみましょう。

 

• 助成金・補助金を活用する

お住まいの自治体によっては、省エネリフォーム（遮熱塗料の使用など）を対象とした助成金・補助金制度を設けている場合があります。自治体のホームページなどで確認してみることをおすすめします。

 

見積もり取得時に確認すべき必須項目

業者から見積書を受け取ったら、必ず以下の項目をチェックしてください。これらの記載が曖昧な業者は注意が必要です。

• 塗装面積

「一式」ではなく、「〇〇㎡」と具体的な塗装面積が記載されているか。

• 塗料のメーカー名・商品名

どのメーカーの何という塗料を使うのかが明記されているか。3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）で、それぞれ違う塗料を使う場合はその詳細も確認しましょう。

• 作業内容の詳細

足場設置、高圧洗浄、下地処理、シーリング工事、養生など、各工程の内容が具体的に書かれているか。

• 保証内容と期間

どのような不具合が保証の対象になるのか、保証期間は何年か、書面で確認しましょう。

 

外壁材の種類別｜最適な塗装方法と塗料

セキスイハイムの外壁塗装では、その特殊な構造を理解した上で、適切な施工を行うことが非常に重要です。

SFCボード（サイディング）の塗装注意点

デザイン性の高いSFCボードですが、塗装の際には注意が必要です。

SFCボードは熱を吸収しやすい性質があるため、遮熱性や断熱性の高い塗料を選ぶと、夏の室温上昇を抑える効果が期待できます。また、塗料の密着性を高めるための下地処理（プライマー塗布）を丁寧に行うことが、塗装を長持ちさせる秘訣です。

 

セキスイハイムに適した塗料の種類と選び方

外壁塗装の耐久性は、使用する塗料のグレードによって大きく変わります。

塗料の種類	耐用年数の目安	特徴
シリコン	10年～15年	コストと性能のバランスが良く、最も一般的に使われる。
フッ素	15年～20年	耐久性が非常に高く、汚れにくい。初期費用は高いが長期的にはお得。
無機	20年～25年	現在最も耐久性が高い塗料の一つ。紫外線に強く、美観を長期間維持できる。

セキスイハイムの家は、一度の工事で足場代などの費用がかかるため、耐久性の高いフッ素塗料や無機塗料を選び、塗り替え回数を減らす方がトータルコストを抑えられるためおすすめです。

 

色選びのポイントと人気のツートン事例

外壁塗装は、家の印象を大きく変える絶好の機会です。色選びで後悔しないためのポイントと、おしゃれなデザイン事例をご紹介します。

色見本やカラーシミュレーションの活用法

色選びでよくある失敗が「思っていた色と違った」というものです。これを防ぐために、以下の点を押さえましょう。

• 大きな面積の色見本で確認する

小さなカタログの色見本だけで決めると、実際に壁全体に塗った際に明るく見えたり、薄く感じたりします。それを面積効果と言います。

A4サイズ以上の塗り板サンプルを取り寄せてカラーを比較するようにしましょう。

• 屋外の太陽光の下で確認する

室内の照明の下と、屋外の自然光の下では色の見え方が全く異なります。晴れの日や曇りの日、朝・昼・夕方と、時間帯や天気を変えて確認するのがベストです。

• カラーシミュレーションを活用する

業者によっては、ご自宅の写真を使って塗装後のイメージを作成してくれるカラーシミュレーションサービスを提供しています。全体のバランスを見るのに非常に役立ちます。

 

業者選びで失敗しないための比較ポイント

セキスイハイムの外壁塗装を成功させるには、業者選びが最も重要です。メーカー（セキスイファミエス）と専門塗装業者、それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身に合った選択をしましょう。

メーカー（セキスイファミエス）の評判と特徴

セキスイハイムの公式リフォーム部門であるセキスイファミエスは、建てたメーカーだからこその絶対的な安心感が最大の特徴です。

建物の構造や仕様、過去の修繕履歴まで全て把握しているため、最適なリフォーム提案が可能です。評判としては「品質は間違いないが、やはり費用は高い」という声が多く聞かれます。

メーカー（セキスイファミエス）依頼のメリット・デメリット

メリット

• 圧倒的な安心感 ：家の構造を完全に理解しているため、施工ミスなどの心配が少ないです。
• 純正部材での対応 ：ガスケットなど、メーカーにしか手に入らない部材を使った確実な施工が可能です。
• 手厚い保証： 工事後の保証制度が充実しており、アフターフォローも万全です。

デメリット

• 費用が割高： 中間マージンなどが発生するため、専門業者に比べて2～3割ほど高くなる傾向があります。
• 提案の柔軟性 ：使用できる塗料や工法がメーカーの基準内に限られる場合があります。

専門塗装業者依頼のメリット・デメリット

メリット

• 費用を抑えられる： 直接施工のため中間マージンがなく、メーカーに比べて費用を安く抑えられます。
• 高い専門性と柔軟性： 塗料の選択肢が豊富で、最新の塗料や技術を取り入れた提案が期待できます。
• 地域密着の対応 ：地元の業者であれば、何かあった際に迅速に対応してくれるフットワークの軽さがあります。

デメリット

• 業者選びが難しい： 技術力や知識にばらつきがあり、優良業者を見極める目が必要です。
• セキスイハイムへの理解度： SFCボードやガスケットなど、セキスイハイム特有の仕様への理解が浅い業者も存在します。

 

セキスイハイム施工実績が豊富な業者の探し方

専門業者に依頼する場合は、「セキスイハイムの住宅の外壁塗装施工に慣れているか」が重要な判断基準になります。以下の方法で探してみましょう。

モレナシホームはセキスイハイム住宅の外壁塗装も施工経験がございます。

是非一度ご相談ください。