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こちらのアドバイス集で外壁塗装・屋根塗装・屋根工事・雨漏り・防水工事・リフォームにアドバイスや最新情報をお届けします。きっとお役に立てる情報もあると思いますので是非参考にしてください

 

アパート・マンションの外壁塗装は、美観維持だけでなく、建物の寿命を延ばす重要なメンテナンスです。

この記事では、外壁塗装の重要性から、適切な時期、費用相場、工事期間、そして減価償却について詳しく解説します。費用を抑える方法や、信頼できる業者の選び方まで、アパート・マンションの外壁塗装に関する疑問を解決し、最適な選択をサポートさせていただきます。

入居者や近隣住民への配慮も忘れずに、成功する外壁塗装を実現しましょう。

 

アパート・マンション外壁塗装の重要性とは？3つの理由

アパートやマンションの外壁塗装は、建物の美観維持だけでなく、資産価値を保つ上で非常に重要です。

定期的なメンテナンスは、建物を風雨から守り、劣化を防ぐ役割を果たします。

外壁の見た目を改善し、入居率向上にも繋がります。

さらに、定期的な塗装は修繕コストを削減する効果も期待できます。

これらの詳細については、以下で解説する各項目をご覧ください。

 

①アパート外壁塗装の効果的な方法とは？

アパート外壁塗装の効果的な方法は、建物の美観維持と資産価値向上に繋がります。

外壁塗装は、アパートの寿命を延ばすために重要です。 外壁は常に雨風や紫外線にさらされており、劣化が進みやすい部分です。塗装が劣化すると、ひび割れや剥がれが発生し、雨水が侵入して建物の内部を腐食させる原因となります。

＜外壁塗装の主な目的＞

・防水性の向上

 

・美観性の維持、建物の保護

これらの目的を達成することで、アパートの寿命を延ばし、入居率の維持・向上にも繋がります。

定期的な外壁塗装は、アパート経営において重要な投資と言えるでしょう。

 

②外壁の見た目を改善するためのポイント

外壁の見た目を改善するためのポイントは、色彩計画と素材選びに注力することです。

外壁は、建物の印象を大きく左右する要素であり、適切な色彩と素材を選ぶことで、美観を向上させることができます。

＜外観改善のポイント＞

・色彩の調和

・素材の質感

・デザインの統一感

・周辺環境との調和

・清潔感の維持

これらの要素を考慮することで、外壁の見た目を向上させ、建物の価値を高めることが可能です。

色彩は、建物の印象を大きく変えるため、周囲の景観との調和や、入居者のターゲット層を考慮して選ぶことが重要です。

素材は、耐久性やメンテナンスのしやすさだけでなく、質感やデザインも考慮して選ぶことで、より魅力的な外観を実現できます。

↓こちらにも色選びのポイントを詳しく解説しています。

失敗したくない！外壁塗装の色を選ぶポイント・注意点を教えます！

 

③【修繕コスト削減】定期的な塗装で大幅な修繕費の削減が可能

定期的な塗装を行うことで、結果的に大幅な修繕費を削減できます。

これは、外壁の劣化を初期段階で食い止めることが可能になるためです。 外壁は常に雨風や紫外線にさらされており、放置するとひび割れや剥がれが発生し、建物内部への水の浸入を招きます。 以下は外壁塗装がもたらす効果です。

＜外壁塗装がもたらす効果＞

・建物の寿命を延ばす

・美観を保つ

・防水性を維持

・断熱性を高める

・資産価値を維持

これらの効果が期待できるため、定期的な外壁塗装は、長期的に見て修繕コストを抑える賢明な選択と言えるでしょう。

早期のメンテナンスは、大規模な修繕を回避し、結果的にコスト削減に繋がります。

 

アパート外壁塗装の適切な時期と築年数の目安

アパート外壁塗装の時期は、美観維持だけでなく建物の寿命を左右します。

一般的に、外壁の塗り替えサイクルは約10～15年と言われています。

しかし、気候条件や塗料の種類によって最適なタイミングは異なります。ここでは、外壁の塗り替えサイクルについて、その目安となる期間を解説します。

また、外壁のリペイントの最適なタイミングでは、劣化症状から判断する方法をご紹介します。

 

外壁のリペイントの最適なタイミング

外壁リペイントの最適なタイミングは、建物の美観維持と資産価値の保護に不可欠です。

外壁の塗り替え時期は、塗料の耐用年数と建物の立地環境によって大きく左右されます。一般的には、前回の塗装から約10～15年が目安とされていますが、海岸地域や交通量の多い地域では、劣化が早まる傾向があります。

＜塗り替え時期のサイン＞

・塗膜のひび割れ

・塗膜の剥がれ

・色あせや変色

・カビや藻の発生

・手で触ると白い粉が付く（チョーキング現象）

これらの症状が見られたら、専門業者に点検を依頼し、適切な時期に塗り替えを行うことをお勧めします。定期的なメンテナンスは、建物の寿命を延ばし、長期的なコスト削減にも繋がります。

 

アパート外壁塗装費用の内訳と価格相場

外壁塗装の費用は、塗料の種類、足場の設置、下地処理など、様々な要素で構成されています。

これらの費用内訳を理解することで、適正な価格での工事が可能になります。

また、アパートの規模や構造によって価格相場は大きく変動します。相場を知ることで、見積もり内容の妥当性を判断する材料となるでしょう。

次の項目では、費用内訳と価格相場について詳しく解説していきます。

 

外壁塗装の費用内訳とは？

外壁塗装の費用を理解することは、予算を立てる上で非常に重要です。

＜外壁塗装の費用内訳＞

外壁塗装工事項目	費用相場
足場組立	700～900円/㎡
メッシュシート	100～200円/㎡
高圧洗浄	200～300円/㎡
シーリング打ち替え	800～1,200円/ｍ
シーリング増し打ち	700～1,000円/ｍ
＜付帯部＞破風板・鼻隠し	800～1,400円/ｍ
＜付帯部＞軒天	1,000～1,800円/㎡
＜付帯部＞雨戸・戸袋	2,000～3,500円/枚
＜付帯部＞シャッターBOX	2,000～3,000円/個
＜付帯部＞雨樋	1,000～1,800円/ｍ
＜付帯部＞小庇	2,000～3,000円/個
＜付帯部＞換気フード	2,000～3,000円/個
＜付帯部＞水切り板金	300～800円/ｍ
廃棄物処理	20,000～40,000円/一式
材料運搬費・交通費・諸経費	20,000～40,000円/一式

これらの費用が組み合わさり、外壁塗装全体の費用が決定します。塗料の種類やグレード、作業員の人数、足場の有無などによっても費用は大きく変動します。

これらの内訳を把握することで、見積もりの妥当性を判断し、コストを抑えるための交渉も可能になります。

 

 

外壁塗装の価格相場の違い

外壁塗装の価格は、塗料の種類、建物の高さ、そして地域によって大きく変動します。

塗料の種類によって耐久性や機能性が異なり、それが価格に反映されます。

また、建物の高さに応じて必要な足場の規模や作業時間が増加するため、費用も高くなる傾向があります。

さらに、地域によって業者間の競争状況や人件費が異なるため、価格相場にも差が生じます。これらの要素を考慮して、見積もりを比較検討することが重要です。

 

塗料の種類による価格の差異

塗料の種類によって外壁塗装の費用は大きく異なります。

塗料の価格差は、耐久性や機能性に起因します。一般的に、耐久性が高く、高機能な塗料ほど価格が高くなる傾向があります。

＜塗料の種類＞

塗料	費用相場	耐用年数
ラジカル塗料	1,700～2,500円/㎡	約12～14年
シリコン塗料	2,300～3,500円/㎡	約16～18年
フッ素塗料	3,500～4,800円/㎡	約18～20年
無機塗料	4,300～5,500円/㎡	約22～26年

フッ素塗料や無機塗料は高価ですが、耐用年数が長く、長期的に見るとコストパフォーマンスが良い場合があります。シリコン塗料は、価格と耐久性のバランスが取れており、多くの場合に推奨されます。塗料を選ぶ際は、予算だけでなく、建物の状況や期待する耐用年数を考慮することが重要です。

適切な塗料を選ぶことで、外壁の美観を保ち、建物を長持ちさせることができます。

 

建物の高さによる価格の変動

建物の高さによって外壁塗装の価格は変動します。

これは、高層になるほど作業に必要な足場の設置や安全対策のコストが増加するためです。加えて、高所作業に伴うリスクも考慮されるため、保険料などが上乗せされる場合もあります。

＜価格変動の5つの要因＞

①足場設置費用

②安全対策費用

③高所作業リスク

④塗料の飛散対策

⑤作業員の安全確保

こらら５つの要因が複合的に影響し、建物の高さが増すほど外壁塗装の費用は高くなる傾向にあります。

そのため、見積もりを取る際には、建物の高さに応じた詳細な内訳を確認することが重要です。

 

地域ごとの価格相場の違い

地域によって外壁塗装の価格相場には差があります。

これは、地域ごとの様々な要因が影響しているためです。 ＜地域ごとの価格相場に影響を与える要因＞

・人件費

例えば、都市部では人件費が高くなる傾向があり、それが塗装費用に反映されます。

・塗料の輸送コスト

離島など輸送コストがかかる地域では、塗料の価格が高くなることがあります。

・地域特性、業者間の競争率

さらに、業者間の競争が激しい地域では、価格競争が起こりやすく、相場が低くなることもあります。

そのため、外壁塗装を検討する際には、お住まいの地域の相場をしっかりと把握することが重要です。複数の業者から見積もりを取り、価格だけでなく、サービス内容や保証なども比較検討するようにしましょう。

 

アパート外壁塗装工事の期間と流れ・季節ごとの留意点

アパートの外壁塗装は、入居者の生活に配慮しつつ、適切な時期に行うことが重要です。工事は足場設置から始まり、洗浄、下地処理、塗装、検査を経て足場解体へと進みます。それぞれの工程には一定の期間が必要です。また、季節によって気温や湿度が異なり、塗料の乾燥時間や作業効率に影響するため、最適な時期を選ぶことが、スムーズな工事と美しい仕上がりにつながります。

外壁塗装工事の手順と所要期間

外壁塗装工事は、いくつかの手順を経て完了します。

まず、足場を設置し、高圧洗浄で汚れを落とします。 次に、ひび割れなどの補修を行い、下地を整えます。

その後、下塗り、中塗り、上塗りと3回塗り重ねることで、塗膜の性能を最大限に引き出します。 最後に、足場を解体し、清掃を行って完了です。

マンション・アパートの外壁塗装の工程

①足場の仮設・メッシュシートの設置

 

足場を仮設します。

飛散防止のためにメッシュシートを設置します。

金属音や騒音が大きくなりますし、マンションの大きさによってはクレーンを使用して組立を行うため工事車両が出入りすることになります。

②高圧洗浄

全体を高圧洗浄を行います。

高圧洗浄は雨天の場合でも行うことができる工程になります。

しかし、入居者様は窓を開けることができませんのでお願いします。

③シーリング補修・下地処理

大半の外壁には目地シーリングが存在します。

また、サッシ廻りにもシーリングが施工されているため、打ち替えなどを行います。

また、ひび割れ、剥離など補修が必要な箇所は外壁塗装の為に補修を行います。

④養生

ビニールシートやテープを使用して塗料が付着してはいけない箇所を保護します。

養生をしてしまうと窓を開けることができなくなってしまいますので、入居者の方への案内が重要になります。

⑤下塗り～中塗り～上塗り

実際の塗装作業写真になります。

まずは下塗りを行います。下塗り剤は仕上げ塗料の密着率を高めるため重要な工程になります。

下塗り後、中塗り、上塗りを同じ塗料で行います。塗り重ねることにより、しっかりとした塗膜を作ります。

各工程はしっかり乾燥させてから次の工程にいくことで塗料の効果を十分に発揮させることができます。

また、付帯部である、シャッターBOXや雨樋、パイプ、破風、物干などや玄関などの塗装箇所も行っていきます。

⑥足場解体

これらの工程を経て外壁塗装は完了します。

一般的に、これらの工程にはアパート、マンションの大きさによって変わりますが、下記の日数が予想されます。

マンション	アパート
1か月～2か月以上	3週間～1か月程度

天候によって左右されることもあるため、余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。

 

外壁塗装の季節ごとの留意点

外壁塗装は季節によって注意すべき点があります。

外壁塗装は、気温や湿度によって仕上がりに影響が出やすい工事です。そのため、季節ごとの気候条件を考慮した上で、適切な対策を講じることが重要になります。

春: 突風や雨に注意

夏: 高温による乾燥

秋: 天候が安定

冬: 低温による凍結

特に、塗料の乾燥時間は気温に左右されるため、気温が低い冬場は乾燥に時間がかかり、工期が長引く可能性があります。また、梅雨の時期は湿度が高く、塗料が乾きにくいため、カビが発生するリスクも高まります。これらの点を考慮し、業者と相談しながら最適な時期を選ぶようにしましょう。

 

アパート・マンション外壁塗装と減価償却の関係

外壁塗装費用は、一定の条件を満たす場合に減価償却の対象となります。これは、外壁塗装によってアパートの価値が向上し、耐用年数が延びると考えられるためです。どのような場合に減価償却できるのか、期間はどのように判断するのか、そして減価償却を行うことのメリット・デメリットについて、以下で詳しく解説していきます。

外壁塗装の減価償却可能な部分

外壁塗装において、減価償却が可能な部分があります。これは、外壁塗装が建物の価値を維持・向上させるための資本的支出とみなされる場合があるためです。

減価償却となるものは以下の通りです。

・耐久性向上塗料

・断熱機能向上塗料

・デザイン性の向上

・防汚機能の付与

・防水性能の向上

これらの機能を持つ塗料を使用した場合、通常の修繕費としてではなく、資産価値を高めるための投資として減価償却の対象となる可能性があります。ただし、単なる塗り替えや、現状回復を目的とした場合は修繕費として扱われることが一般的です。減価償却として扱う場合は、税務上の判断が必要となるため、税理士などの専門家への相談をおすすめします。

減価償却期間の判断基準

減価償却期間の判断基準は、外壁塗装が建物の価値を向上させる資本的支出とみなされるか、または維持管理のための修繕費とみなされるかによって異なります。

外壁塗装が資本的支出となるか修繕費となるかは、以下の要素で判断されます。

＜資本的支出と修繕費の判断基準＞

耐久性が増したか

価値が向上したか

大規模な改修工事か

これらの要素を考慮し、税務署や税理士に相談することで、適切な減価償却期間を判断することが重要です。

減価償却の利点と欠点

減価償却の利点と欠点は以下の通りです。減価償却を行うことで、会計上の利益を圧縮し、節税効果が期待できます。

減価償却とは、固定資産の購入費用を耐用年数に応じて費用配分する会計処理です。

＜減価償却のメリット・デメリット＞

節税効果

資金繰りの改善

帳簿上の利益圧縮

手間と専門知識

キャッシュフローのずれ

減価償却を行うことで、一時的な支出を複数年にわたって費用化できるため、単年度の利益を抑え、法人税などの税負担を軽減できます。また、実際にはお金が出ていかない費用を計上するため、資金繰りの改善にもつながります。一方で、減価償却の計算や会計処理には、ある程度の専門知識が必要となり、手間がかかるというデメリットもあります。さらに、減価償却は会計上の処理であり、実際のキャッシュフローとは異なるため、注意が必要です。 したがって、減価償却は節税効果や資金繰りの改善に役立つ一方で、専門知識や手間が必要となる点に注意が必要です。

 

アパート外壁塗装工事の費用を抑える3つの方法

外壁塗装工事の費用を抑えるには、いくつかのポイントがあります。工事費用は高額になる場合もあるため、可能な限りコストを削減したいと考えるのは当然です。

外壁塗装工事の費用を抑えるには、以下の3つの方法が効果的です。

①複数の業者から見積もり

複数の業者から見積もりを取ることで、価格競争を促し、より安い業者を選ぶことができます。

②塗料の種類を見直す

塗料の種類を見直すことで、耐久性は多少落ちるものの、費用を抑えることが可能です。

③助成金や補助金を利用

自治体によっては外壁塗装工事に対する助成金や補助金制度があるため、これらを活用することで費用負担を軽減できます。

※現在あま市では外壁塗装における助成金制度はございません。

これらの方法を組み合わせることで、アパートの外壁塗装工事費用を大幅に削減することが可能です。

 

外壁塗装の成功の秘訣

外壁塗装を成功させるには、事前の準備と業者選びが重要です。工事中の騒音や塗料の臭いは、入居者や近隣住民への配慮が欠かせません。また、建設業許可の有無は、業者の信頼性を測る上で重要な指標となります。信頼できる塗装会社を選ぶためのポイントをしっかり押さえ、後悔のない外壁塗装を実現しましょう。

入居者や近隣住民への配慮

外壁塗装工事の成功には、入居者や近隣住民への配慮が不可欠です。

なぜなら、工事期間中は騒音や塗料の臭いなど、普段とは異なる環境が発生し、入居者や近隣住民の生活に影響を与える可能性があるからです。

＜配慮すべき点＞

事前告知の徹底

工事時間への配慮

安全対策の実施

騒音・臭い対策

コミュニケーション

これらの配慮を怠ると、クレームやトラブルに発展し、工事の遅延や中断につながることもあります。事前に工事内容や期間を丁寧に説明し、理解を得ることが重要です。また、工事中は騒音や臭いを最小限に抑えるよう努め、安全対策を徹底することで、入居者や近隣住民の不安を軽減できます。定期的なコミュニケーションを図り、疑問や要望に真摯に対応することで、信頼関係を築き、スムーズな工事の進行につながります。

 

建設業許可の確認方法

建設業許可の確認は、外壁塗装の成功に不可欠です。

建設業許可は、一定規模以上の工事を請け負う業者に義務付けられており、許可を持つことは一定の技術力と経営基盤があることの証明となります。無許可業者による工事は、ずさんな施工や不当な請求などのトラブルに繋がるリスクがあります。

＜許可業者か確認する方法＞

許可証の提示を求める

会社のホームページを確認

国土交通省の建設業者データベースで検索

これらの方法で、業者が適切な許可を得ているか確認できます。許可証の提示を求める際は、有効期限や許可の種類（一般建設業か特定建設業か）も確認しましょう。

建設業許可の確認を怠らず、信頼できる業者を選びましょう。

 

信頼できる塗装会社の選び方

信頼できる塗装会社を選ぶには、複数の視点からの検討が不可欠です。

塗装会社を選ぶ上で重要なのは、会社の信頼性を見極めることです。実績や評判を確認するのはもちろん、担当者の対応や提案内容を比較検討することが大切です。

・見積もりの詳細さ

・実績と評判の確認

・保証とアフターフォロー

・担当者の知識と対応

・資格や許可の有無

これらの要素を総合的に判断することで、安心して工事を任せられる塗装会社を見つけることができます。信頼できる会社を選び、外壁塗装を成功させましょう。

 

信頼性の高い外壁塗装会社の選択ポイント

信頼できる外壁塗装会社を選ぶには、いくつかの重要なポイントがあります。まず、会社の規模を見ることで、安定性や実績を推測できます。次に、実際に利用した人の評判や口コミを参考にすることで、会社の信頼性を測ることが可能です。そして、問い合わせ時の対応の質は、会社の顧客に対する姿勢を表します。これらの要素を総合的に判断し、安心して任せられる業者を選びましょう。

会社の規模に注目

外壁塗装会社を選ぶ際、会社の規模は重要な判断材料となります。規模の大小によって、それぞれメリット・デメリットがあるからです。

【会社の規模による違い】

大手企業：安心感と安定性

◎大手企業は、長年の実績とノウハウがあり、安心感があります。

✖一方で、下請けに委託する場合もあり、中間マージンが発生しやすい傾向があります。

中堅企業：柔軟な対応力

◎中堅企業は、大手ほどの規模ではないものの、ある程度の経験があり、柔軟な対応が期待できます。

地域密着型：迅速な対応と親身なサポート

◎地域密着型企業は、地域の特性を熟知しており、迅速な対応や親身なサポートが期待できます。

 

会社の規模だけでなく、実績や評判、保証内容なども考慮して、最適な外壁塗装会社を選びましょう。

 

評判や口コミを確認

評判や口コミの確認は、外壁塗装会社を選ぶ上で非常に重要です。

なぜなら、実際にサービスを利用した人の声は、会社のウェブサイトや広告だけでは分からないリアルな情報源となるからです。良い評判が多い会社は、技術力や対応の良さにおいて信頼できる可能性が高いと言えます。

確認すべき評判・口コミは以下の通りです。

施工の品質

担当者の対応

見積りの正確さ

アフターフォロー

価格の妥当性

これらの情報を総合的に判断することで、安心して外壁塗装を任せられる会社を見つけることができるでしょう。

問い合わせ対応の質をチェック

問い合わせ対応の質は、信頼できる外壁塗装会社を選ぶ上で重要なポイントです。

なぜなら、担当者の対応から会社の姿勢や顧客への意識が見えてくるからです。

＜担当者の対応で確認すべき点＞

質問への的確な回答

専門用語の丁寧な説明

見積もりの根拠明確化

連絡の速さと正確さ

アフターフォローの説明

上記のような点に注目することで、会社の信頼性を見極められます。 親身な対応をしてくれる会社は、工事の質も期待できるでしょう。 反対に、質問をはぐらかしたり、連絡が遅い会社は注意が必要です。 問い合わせ対応の質をしっかりとチェックし、後悔のない外壁塗装を実現しましょう。

 

↓他のアドバイスの目次はこちら

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